债市崩盘了，房价还会远吗附银行信贷

首先表明立场，房价不会崩盘，至少在中短期不会。

但是以下两种情况是必然会出现的：

1.大范围内，涨幅逐渐回归到零。重申一遍，对于金融属性很强的中国房地产，不涨就是跌。至于为什么，懂金融逻辑的都懂。

2.局部范围内，前期过分炒作的地区，房价会在19年年中左右出现明显的跌幅（20%以上称之为明显），为什么是19年年中，后面会说。

看空房地产，并不简单粗暴地等于认为房价会崩盘，这是两个概念，大家不要混淆。

为什么房价不会崩？

是因为中国城镇化的继续？因为货币的超发？因为中心城市的虹吸效应？还是因为中国式婚姻捆绑在房子上？

都不是。房价不会崩，站在当下来说，只有一个原因：被冻住了。

政府为什么要冻楼？真的是因为担心进一步上涨吗？并不是。政府真正担心的，不是房价上涨，而是冲顶后的迅速坍塌，到那时，政府想冻也冻不住。

房价不崩盘，不代表它不会降价，特别是相对的范畴上来看，比如相对于其他金融资产的收益（从投资房子的角度）。

也更不代表它还会继续狂涨，哪怕温和地涨，在三四线城市去库存这一重大任务已经接近完成的今天，也变得越来越不可能。

那么，理解房价未来走势的核心是什么？再次重申，是货币，是利率。

理解货币和利率，央妈的货币政策是最直观的观察对象。

但在目前的经济当中，央妈的货币政策，事实上已经出现某种程度上的「钝化」或者叫「扭曲」，比如国庆节前宣布的定向降准，事实上并没有产生「宽松利好」的效果。