年上半年,越来越多美国人投资移民

近日，葡萄牙移民局发布了7月份的黄金签证数据：共计位主申请人和位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，投资额万欧元。获批者中，98位是通过购房移民的方式获得的，占总申请人的90.7%。

不难看出，房产投资，依然是投资者获得葡萄牙黄金签证的主流方式。

01紧随中国人，美国人热衷移民葡萄牙

从主申请人国籍来观察，来自中国的投资者有21名，稳居榜首。其次是美国（12位）、巴西（9位）、越南（9位）和黎巴嫩（9位）。

值得注意的是，美国移民者排名迅速提升，显示出疫情下越来越多的美国民众在把葡萄牙当作安全的理想避风港。

整个疫情笼罩的0年上半年，葡萄牙黄金签证又是怎样一幅情状？

截止到0年6月30日，总共有名主申请人，以及名附属申请人获批。在整个欧洲黄金签证项目中，葡萄牙表现最亮眼，热度高于希腊和西班牙。打头阵的仍是中国人，上半年共有名来自中国的主申请人获批。

上半年中国投资者获批葡萄牙黄金签证月度数据

一组最新数据显示，葡萄牙黄金签证今年头7个月的收入达到了4.39亿欧元，仅比年头7个月减少6.7%。

葡萄牙移民局也更新了年10月黄金居留政策推行以来的整体数据：近8年来，已有位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人为人，占比一半以上，可见中国投资者对葡萄牙项目的喜爱和认可。

需要划重点的是，通过葡萄牙黄金签证计划所吸纳的54.31亿欧元投资中，49.08亿直接投于房地产。

葡萄牙房产市场吸引力之大可见一斑。那么，不安分的0年，葡萄牙房产是否仍具有先前的投资潜力？

02房价租金齐飞，葡投资潜力引领全欧

据《dinheirovivo》报道，葡萄牙7月份房价较上月下降0.2％，但仍比去年同期增长了12.2％；葡萄牙房产销售网站最新公布的数据显示，葡萄牙今年上半年交易的平均房价上涨了8%。

与此同时，房屋租金也同步上涨。相比5月，6月份租金上涨了10%，平均租金达欧元。

显而易见，新冠疫情对葡萄牙房地产几乎没有造成影响。房价和房租双双走高，显示出惊人的投资潜力。

为什么葡萄牙房地产市场能在全球性的公共卫生危机中打败了悲观预期，保持强劲的韧性？

尽管葡萄牙房价持续上涨，但与伦敦和巴黎等城市的房价相比、与欧洲其他主要国家房价相比，仍在非常低的水平运行，具有较大上涨空间。

葡萄牙房产的租售比（通常指每平方米建筑面积的月租金与每平方米房价的比值，也有一种说法认为是月租与房屋总价的比值）达1：18（中国1：48），因此，在全球为应对疫情而采取有史以来规模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资是对冲通胀风险不错的选择。

房价坚挺的另一个原因，则如英国金融时报所表示的，葡萄牙对外国人的开放心态、无民粹主义的社会以及提供税收减免的居留计划，使其成为移民的避风港。

“在政治日益不和谐的时代，人们认为葡萄牙的社会安宁与其商业环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量，都是一种竞争优势。”

根据葡萄牙黄金居留政策，投资者需要投资35万欧元起的房产，即可一家三代获得身份，不仅可以自由出行欧洲，也能助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，可谓一举多得！

搭乘这辆“欧洲特快列车”的好时机，正在当下。

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