央行降准未促进西安楼市,14个公租房项目

上周临近周末，一个重磅消息又向人们袭来：央行决定于9月16日下调金融机构存款准备金率。而这也是年以来的第三次央行降准。

降准具体通知如下：

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

这次央行的降准不但下调金融机构存款准备金0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），同时对相关城商行下调存款准备金率1个百分点。

根据央行测算，此次降准释放长期资金约亿元，其中全面降准释放资金约亿元，定向降准释放资金约亿元。

或许很多购房者在看到央行降准释放资金就认为房地产市场即将出现调整和变化，毕竟历年来的降准对于房地产市场而言都透露这一种利好信号。

银行降准之后银行可贷资金增多，放贷能力增强对于购房者们来说今后办理个人房贷似乎更加容易一些，而一般来说降准过后房贷利率也有望迎来下调。

然而，今年随着“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等定位的影响，这次的央行降准对于房地产市场的影响相对而言还是有所减弱的，虽然未来将会释放更多资金，但职能部门必将不会让降准成为“房住不炒”的阻碍。

有业内针对这次降准分析称：只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。

此外，中央已经明确本次降准对于房地产行业没有太大影响。可以见得，9月16日一旦开始下调贷款准备金，监管机构或许会加大对资金直接或变相流入房地产领域的监管，以此促进房地产市场发展的稳定性。

回到我们生活的城市西安，就目前西安市的楼市发展而言。7月1日刚刚实行的楼市严格调控政策，可以见得西安目前主要意在稳定房地产市场房价的涨幅，并且在努力将市场供应量提升的同时开出限制部分购房者的条件，以此维持楼市供需关系的平衡。

在这样的市场大环境下，西安市稳房价的政策基调将不会有太大变化。可以预见的是，西安市各大银行的贷款利率并不会在短期内产生较多波动，主要还是以现在的贷款额度和贷款比例为主。

因此，购房者们还是切勿盲目入市，以免搅乱购房市场。虽然当下纯新房源增多，再加之促房领导小组的正确引导，房价维稳的情况下有很多优质房源供购房者们挑选，近日买房的人也开始增多，但购房者们还是要根据自己的需求进行购房。

可以说这一波降准对房地产市场整体而言是较好的，毕竟资金的增多对于房地产市场也是一种信心，但就购房这一环节而言，并无影响，未来在西安买房贷款更加充足的现象短期内不会实现。

然而，面对切切实实的住房需求，还是会有购房者们直呼房价太高买不起，虽然降准没有办法帮助这些购房者们贷款更多，但换个角度看看“只租不售”的公租房也是个不错选择。

西安市房管局今日发布通知：西安14个公租房小区开始报名。据悉，即日起到年10月15日，西安市将进行14个公租房小区共计套房源的分配。

14个公租房小区信息如下：

以上公租房报名资格针对截止年10月30日，经过两级审批、两次公示、六部门联审，取得公共租赁住房实物配租资格（不限租金标准）且目前仍然符合实物配租条件的轮侯家庭。

看到这里是否也想申请一个公租房资格？其实想要申请公租房很简单，只要了解以下几点：

公租房的供应对象

?租赁型保障房供应对象为本市城镇中等以下收入住房困难家庭和新就业职工、有稳定职业且在本市居住一定年限的外来务工住房困难人员。

?中等收入家庭人均收入标准按照本市上年度城镇居民人均可支配收入确定。两人家庭人均收入标准上浮10%，单身人员收入标准上浮20%。

?住房困难家庭人均住房面积标准按照本市上年度城镇人均住房建筑面积的60%确定。

申请公租房的条件

?具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员（不含在校大中专学生）；或具有本市城六区居住证，在本市连续缴纳社会保险半年以上、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动合同、持有本市营业执照和税务部门完税证明1年以上、从事个体生产经营1年以上等情形之一的家庭及人员。

?家庭收入和人均住房面积符合准入条件的。

?单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。

公租房审核程序

①西安市保障房（包括公租房）申请审批程序为社区受理，街办、区住房保障中心进行审核并进行公示。西安市保障性住房管理中心组织进行资格联审和备案资格工作。

②西安市城六区户籍居民应向其户籍所在地的社区、人才交流中心提出申请；非西安市城六区户籍居民应向其居住地所在社区提出书面申请。

申请公租房需提交的材料

申请租赁型保障房，应向其户籍所在地的社区、人才交流中心或居住所在地的社区提出书面申请，并提交下列材料：

?西安市租赁型保障房资格申请审核表。

?申请人及家庭成员身份证、户口簿；非本市城六区城镇户籍的申请人还需提供居住证或受理单，及劳动（聘用）合同、社会保险缴纳证明、营业执照和完税证明、社区出具的连续从事1年以上个体生产经营证明其中之一。

?申请人及家庭成员签字的申请承诺及授权委托书。

?申请人及家庭成员的收入证明。

?婚姻证明。配偶已去世的应提供死亡证明；离婚的应提供离婚证、离婚协议书或法院离婚判决书。

?其他需要提供的材料。

公租房实物配租分配程序

?公告：市住房保障主管部门通过社区以及报纸、网络等媒体发布公共租赁住房房源公告。

?登记：取得公共租赁住房租赁资格的申请人持相关手续到规定的地点办理登记手续。

?入围：市住房保障主管部门会同相关部门对已登记的轮候家庭进行资格复核，确定入围名单并向社会公示。

?摇号：在公证机关、媒体、申请人代表的监督下,以公开摇号方式确定配租房号。

?签约：申请人与市住房保障主管部门签订《西安市公共租赁住房租赁合同》。

?入住：申请人持市住房保障主管部门开具的《入住通知单》，在规定时限内办理物业管理等交房入住手续。

公租房的租金标准

丨公共租赁住房租金标准

由于西安市目前实物配租的租赁型保障房房源有限，因此，对符合实物配租条件的申请家庭需采取轮候制。简单来说就是在符合申请条件的情况下，需要按照等候顺序，进行摇号选房。

还需要注意的是，申请各类保障房的全部流程均不收取任何费用，如有任何单位、机构、个人在受理各类保障房资格审核业务中收取任何费用，均为非法行为，千万不要上当受骗。

END

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