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疫情让全球投资者们恐慌，但5家日本商社却让巴菲特一年赚了20亿美元。

去年8月3日，比巴菲特的90大寿生日更让人注目的是他令人意想不到的投资行动：伯克希尔当日宣布向日本五家最大商社：三菱商事、三井、伊藤忠商事、住友和丸红，注资共60亿美元。

消息一出，震惊了整个日本市场。

要知道，巴菲特的一个投资信条是：“不熟悉的领域不投资”。

与此同时，当时全球市场对日本经济并不乐观。有媒体在去年8月时报道，过去32个月里有亿美元（约合亿人民币）的外国投资流出日本股市。

甚至当时，这五家商社的股价在新冠疫情期间大幅下跌。

谁都没想到，巴菲特竟然选择迈出他最熟悉的美国本土市场，选择投资日本商社。

还记得当时有媒体称巴菲特是“逆势押注”。连日本网友都评论称：“巴菲特怕不是老糊涂了”。

一年过去了，巴菲特的这笔投资获得了丰厚回报。伯克希尔所持有的这五家公司股份的总价值增加了约20亿美元，回报率超过30%，而且这一回报率还未计入股息收入。（财联社）

佩服之余，也让人不禁想问，巴菲特这波投资判断到底基于什么？

神奇的日本综合商社

这五家公司到底是什么来头？日本的综合商社又是什么？

其实，日本的综合商社是一个世界仅有的存在。

一则，日本的综合商社的历史远比想象中久，甚至可以追溯到日本江户时代。

在年福山雅治主演的NHK历史剧《龙马传》中，香川照之扮演的岩崎弥太郎从贫苦的地下流浪者变身百万富翁的故事创造了日本本土超20%的收视率。

而这个出生于年，拥有传奇人生的岩崎弥太郎就是三菱财阀（三菱商社的前身）的创始人。

延续至今，不少日本商社已经是几百年的历史了。经历了大萧条、二战、冷战、泡沫破裂等等冲击，这些商社仍能幸存下来，并且发展稳定，为什么？

这就不得不提日本综合商社最重要的一个特点了。日本的综合商社业务范围极其广泛，经营的产品也多种多样。有日本媒体戏称，这些综合商社的营业范围是“从方便面到导弹”。

比如，日本5大商社之一的伊藤忠商社，它的业务涵盖了纺织、机械、金属、能源化工、食品、信息金融、房地产买卖等领域。

在纺织行业，伊藤忠商社不仅在日本国内开展事业，还把公司开到了中国，引入不少日本品牌，同时参与时装行业的上下游。

在食品行业，伊藤忠商社在去年收购了日本三大便利店之一的全家便利店。

而三菱商社，控股日本连锁便利店罗森株式会社，并投资于俄罗斯萨哈林岛海域的油气田，此外还持有三菱汽车20%的股权，还有一个食品业务部门，经营油菜籽、蔬菜干和坚果等商品……

从上面这些洋洋洒洒的业务领域不难看出，这些日本商会就类似于美国的投资银行或者私募公司。

从银行、地产到通讯、贸易等，什么行业都参与，什么生意都干，甚至把触角伸到全球各地。他们“既是拥有全社会资源的投资品，同时又是投资者本身。”

业务广泛天然对冲了行业间的风险，形成了相对稳定的投资结构。

所以为什么巴菲特要投资？因为稳！

日本的综合商社非常像巴菲特的伯克希尔，都是业务链条基本涉及全社会，又会主动投资，甚至近年还能借钱给政府的巨型企业。

所以，巴菲特这一投资，不仅并非“不熟悉的领域”，反而恰恰是最熟悉的一次投资。

截至去年8月24日，伯克希尔持有伊藤忠商事5.02%、三菱商事5.04%、三井物产5.03%、住友商事5.04%、丸红5.06%的已发行股份。彭博社估计总市值为亿日元。

从日本媒体公布的股价来看，这5大商社在经历了疫情初期的大跌之后，在去年4月份开始逐渐回升。而巴菲特正是抓住了机会，用一个近乎抄底的“抄底价”购买了这5大商社的股份。

这波操作让人叫绝。

发展至今，日本商社已经可以在日本经济中占据一席之地。

日本的互联网百科Kotobank中描述道，许多外国政府经济官员和专家都表示日本商品出口的增加是日本综合商社活动的结果。

今年3月，日本人间经济科学研究所的大原浩研究员发布了一篇名为《外国投资者知道，但只有日本人不知道的东京价值》。文章中提到，巴菲特投资“代表日本”的综合商社，除了看重公司本身的价值，更是在“买日本自身的成长价值”。

他提到，自年左右泡沫经济破灭以来，日本媒体一直在宣传“日本不行”的观点，媒体一直围绕着“与其他国家相比，日本……”的悲观议题进行。但实际日本的投资价值是最被日本人忽略的一点。

根据房地产服务巨头仲量联行（JLL）的公告，年月至年9月东京地区的商业地产投资额为全球最高。其中，年海外投资者的日本国内投资额约为.5万亿日元。

海外投资者占所有投资者比的38%，远高于年全年的数据（2%）。东京成为追求收益率的世界投资者的资金涌入地。

大原浩总结，海外投资者投资日本房产不外乎是两个原因，一是对日本房地产的“周边环境”，包括安全、稳定的社会环境等评价较高。二是对东京，这个世界最大的城市之一这个品牌抱有信心。

总而言之，在东京这样的国际大都市投资，风险更低。

而危机和灾难，在许多人看来反而是机会。

3年非典期间，当世界还在恐慌，巴菲特展现了自己的无畏精神，第一次全面投资外国股票中石油。

而这次疫情，巴菲特选择了投资日本的5大商社。

有人说，巴菲特一直的作风就是在世界恐慌时大胆投资，用投资来表明自己判断的“复苏之路”。

这一次，巴菲特又赢了。

……投资攻略

日本民宿可以赚大钱？但这些弯路尽量少走！

最近小编沉迷于一位日本房地产投资家的blog，原因是他很擅长寻找超便宜又有潜力的物件，还分析得头头是道。有多便宜呢？比如20日万日元的4LDK古民家什么的……

类似这样的物件在日本能挖出不少，尤其是在一些相对偏僻的地带，加上人口减少导致无人继承的情况增多，引得不少投资者都注意到这块尚未被开垦的「绿洲」。

秋田县·田沢湖·かまど

在日本收购古民家、空别墅等地产并改建成民宿的中国人也有不少，尤其是大阪、福冈、富士山等观光热门地的山海之间，更是投资的热门地段。

秋田县·田沢湖·かまど

为什么要开发这些偏僻的空地？

投资并获取回报当然是开发者最大的目的，面对日本日益增加的海外游客需求，只要经营得当，未来恐怕不愁没有生意。当然也不乏保护当地传统文化，提供更多的旅游产业内容这样的目的。

由于此类民宿通常要与房东同住，在房东的指导下体验生活，文化交流也是对双方而言最大的目的和乐趣所在。

广岛县·安芸国分寺禅宿

此类建筑改建民宿的基本要点是？

毋庸置疑，民宿改造的基础就是相关法律法规的支持。

年6月5日，日本开始实施『民宿新法』，也就是『住宅宿泊事业法』。这一法案的实施更好地规范了日本民宿市场，为后续民宿产业的发展奠定了基础。

此外，无论是为了可持续地发展旅游业，还是迎接年奥运年，住宿设施不足始终是日本观光业的痛点，积极发展民宿事业刻不容缓。

东京都·小笠原·シェアハウス海

开设民宿需要确认哪些事项？

首先，要确认建筑所在地区的民宿法规，是否允许改建和开设民宿，有哪些申请限制，以及能够申请哪种民宿。

德岛·ゆずの里いづみ

总的来说，日本主要有5种民宿类型。

简易民宿：可以天营业，相当于旅馆

特区民宿：国家战略特别区域（如东京都大田区、大阪市、福冈县北九州市等）内开设的民宿

新法民宿：一年中可以营业80天，适用民宿新法的设施

活动民宿：为应对住宿设施不足，配合某专项活动临时提供的民宿

农林渔业体验民宿：设于农村地区专门体验日本传统生活的住宿设施

德岛县·ゆずの里いづみ

民宿改建需要注意什么？

一千个房东就有一千种民宿风格。无论是古民家、空别墅还是公寓民宿，至少要满足以下2点基本要求：

房屋干净，能够定期打扫。通常委托给专业清洁公司进行，要注意有时会遇到因文化等差异，房间被弄得很脏的情况。

消除安全隐患，打造迎合游客视觉和生活需求的空间。如果是比较古旧的古民家，通常改建费用也比较高昂。

山梨县·甲州YsVillage福生里

所以，在规划初期定制预算时，就要特别规划好房屋改建的费用以及每次客人离开后，进行清洁的费用。如果不能做到，即便是登陆了民宿中介平台，也未必能够赢得良好的口碑。

此外要提醒各位的是，由于日本实行自治，各个市町村的民宿开设政策都不尽相同，也有不少地方会为古民家、空别墅这类民宿改造项目提供一定的补偿金，在投资前别忘了打听清楚。

山梨县·甲州YsVillage福生里

古民家、空别墅民宿的优势？

对于海外游客来说，旅行的意义不仅仅是品尝美食，或者购物，切身感受目的地的山水风光，体验特色文化和生活方式也是重要的选项。

宫城县·藏王连峰GuestHouseKotsumazaka08

日本的古民家、空别墅这类民宿一直保持着巨大的魅力和市场。这些住宿设施通常远离大都市，藏于山间、海边，交通虽不一定方便，却以独特的建筑特色和自然风景俘获了海外游客的心。还有不少房东能够提供餐食、配车、导游等服务。

另外，很多民宿不但拥有绝美风景，还比酒店价格便宜，也是吸引海外游客重要的原因。

基于以上优势，在日本购买古民家、空别墅进行有效经营，不失为一种投资手段。如果想法够好，管理得当，说不定还会成为网红民宿呢。

宫城县·藏王连峰GuestHouseKotsumazaka08

开设民宿的常见问题？

语言文化差异是把双刃剑，既是卖点，也是民宿揽客的障碍。

日本人英语确实不太好，而大多数游客又不懂日语。在入住民宿时，需要沟通确认的事项又很多，比如垃圾分类，接送车辆的联络，了解经营条款和房屋守则等。如果语言不通还真是大麻烦，甚至有被罚款的风险。

岩手县·ほろはの家

不过近几年，越来越多会说英语、韩语的房东出现了，中国人在日本购买古民家、空别墅改造民宿的也不少，能够提供中文服务也是保证客源不断的一大优势。

日本房东总结外国游客居住问题清单

深夜噪音，邻居投诉

醉酒闹事

房客间纠纷，暴力事件

发生火灾

不遵守禁烟规定

偷窃和破坏民宿财产

在房间内乱扔垃圾，不遵守垃圾分类规定

自杀和杀人事件

作为房东，应首先确保自己具备解决此类问题的远见和能力。

宫城南三陆町さんさん館

走进日本

走过世界很多地方，驻留东瀛，才发现隔海相望的日本是最适合移民的国家。这里文字相通，即使不会日语，大量的汉字使用也使我们的生活无忧；这里气候宜人，风景如画，清新的空气让我们的精神为之愉悦；这里商业发达，服务一流，人性化的设施服务体现在每一个点滴之处；这里医疗、教育体系发达，父母健康，子女成长均无后顾之忧；这里和中国仅有一小时时差，航班2-3小时可达到国内，与国内沟通便利迅捷……

日本在大量吸引外籍人才的时候，此时移民日本，你将会和日本人享受同等权利的医疗、教育、生活等福利。

如何才能移民日本

众所周知，日本并非传统意义上的移民国家。那么我们应该如何才能拿到日本“绿卡”，享受日本的种种福利呢？其中对外国人限制最少、操作可能性最大的就是——经营管理签证！

什么是日本经营管理签证？

日本“经营·管理”签证是申请人在日本有意识长期投资或从事经营管理为目的的签证。在取得经营管理签证以后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民或永住日本的目标。与此同时，投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。

6年日本政府为了提升日本经济和吸引大家赴日创业，实施了投资经营签证，年改名为经营管理签证。越来越多的朋友表示，去过日本后很有好感，希望未来能够通过合法的身份得以长期生活在日本。从表面上看，通过日本经营管理签证的方式是目前最适合大众，也是除了去日本留学、工作或直接找个日本人结婚以外唯一的方式。

适合人群

.想在日本创业的，有投资计划。设立国内外业务互动的人群。

2.想在日本创业的，暂时没有投资项目，先办理熟悉市场的。

3.想来日本居住的，在日本有投资项目的，获得签证更便利和保障。

4.想来日本居住的，暂时没有投资项目，先办理熟悉市场的。

5.子女在日本上学生活，父母想一同前往方便照顾往来。

6.想在日本有个签证身份方便世界来往的，享受日本国民级别待遇的教育、医疗等福利保证的。

申请条件及办理流程

50～50万RMB能买到什么样的日本房产?“在日本买房最少需要多少钱啊？”“日本物价那么高，房子也很贵吧？”“我手里只有50万，能投资日本房地产嘛？”“投资日本房地产有什么风险啊？”.....相信大多数对日本房产感兴趣的朋友都有这方面的疑惑吧！到底怎样才能买到优质的永久产权的日本房产呢？首先，大家会考虑到最基本的问题，那就是「预算」！“只有50万，在东京大阪这样的国际大都市，能买到房子吗?”“50万的预算，东京大阪都内能买到什么样的好房呢？“打算购买海外房产的人，说到这样的预算，总是有那么点隐隐的担忧，主要是担心：我就这么点存款，投资海外房产会不会赔啊？

我们应该清楚，不同的预算做不同的投资。

所有的预算都有它最好的配置方案。特别是疫情的当下，开始陆续有一些不错又低价的房子接连冒出来。所以如果你不留意、不了解这个市场的定价，就很有可能会错失良机。精选新房项目：

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