杭州土地出让金亿元,房价崛起,

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，全国年一季度土地出让金同比下滑57%，对楼市有什么影响？

卖地收入最多的城市是哪个？

回答：如果房地产低迷，土地出让金收入就会大幅下降，地方债会成为大问题，这些地方债大量集中在地方商业银行，这是巨大的问题。

根据卖地收入城市最猛排行榜，杭州在过去五年卖地收入达到亿元，位居全国第一。

杭州是一线城市，卖地收入为杭州带来了丰厚的城建资金，城市发展日新月异，吸引着一批又一批年轻人来到杭州奋斗、买房。

长达数十年的房地产大牛市，成就了城市基建的飞速发展，也可以说是每个购房者承担了所在城市的城建支出。

在买房这件事上，人民对美好生活的向往超出了自身创造的价值。

提问：房哥你好，杭州哪个板块的升值潜力较高？

市北、运河新城、东湖新城、金沙湖、浦沿，麻烦帮排下序？

另外，万以内的预算，麻烦推荐几个新房楼盘，谢谢！

回答：根据投资价值，先后排序：运河新城、东湖新城→市北→金沙湖→浦沿。

总价万以内，推荐的新房楼盘：佳兆业·棹月雅府、保利潮和阅江台轩、万科湖印光年、杭州富力中心。

提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？

回答：外立面大致可以分为四个档次，依次顺序从低到高，分别是涂料→真石漆→干挂石材→铝板。

根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

提问：房哥你好，我在大江东上班，在新湾买房怎么样？有投资价值吗？

回答：新湾板块，是大江东的热门地段。

新湾的最大优势是高铁站，这个高铁站的档次很高，与杭州东站、西站、杭州站、南站并称杭州五大客站，意味着新湾将成为一个高铁新城区域。

地铁拉伸了城市的框架，高铁则缩短了城市和外界的距离，新湾的发展日新月异，房价正在露出上涨的苗头。

提问：房哥，你好，想请教一下，杭州地铁5号线的姑娘桥站附近，彩虹天空之城二期怎么样？投资回报率高吗？

回答：值得买，投资回报率高。

彩虹天空之城，是地铁上盖类型的楼盘，可以通过商场B1层抵达地铁站。

作为对比，可以参考双桥地铁站附近的阳光城新房楼盘，限价元/平；彩虹天空之城比阳光城的楼盘便宜元/平，性价比明显。

提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。

根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。

提问：房哥你好！我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥，我手上有来万现金，杭州的房票已经用完，以后大概在学院路地铁附近工作，打算再买一套房子自住，龙翔桥地铁站附近的名钰公寓怎么样？

回答：西湖风景区，三面环山、一面环城，西湖附近的房子向来是杭州人最受

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