那个考不到80分的投资总监,只好离开了

风起青萍末，浪成微澜间。

地产风光的时候，任何公司都想蚕食一口。

自从三条红线出台，地产行业的变化快得超出了想像。

面对行业寒冬，有人招兵换将重开局面，有人另辟蹊径再展拳脚。

地产的人才泡沫被无情戳破，只有真正有实力的人，才能继续走下去。

1没事杀个投拓祭天

这段时间，地产君陆续接受了几位从业人员的爆料。

1、从业5年+的投资总监A被“离职”了，某区域公司为了优化人力成本，组织相关人员进行专业知识考试。

若分数不足80分的将进行降薪，若不及格将以KPI不合格为理由，进行变相劝退。

2、投拓总监B所在的公司，融资渠道收紧，连总部区域拿地很难，更别提新区域拿地了。

在上半年内部就已经风传，公司要取消投发部门了，从业近10年的投拓总监B，当机立断跨省从北方千亿房企跳槽去了闽系民营。

而那些当时选择继续观望，还没有来得及跳槽的等等党们，在第三季度也陆续面临被调岗裁员。

此外公司还表示，等后期需要集中拿地时，他们再回去兼任，可谓是将“卸磨杀驴”一词诠释的淋漓尽致。

3、管培生小林也经历了黑暗时刻，校招进了湖北某房企，结果项目越做越少，公司又长时间没有新项目落地。

导致所在部门成为被“动刀”的重灾区，作为新人的他选择到运营轮岗，也在考虑未来是否要离职考研。

当地产公司需要进行战略调整的时候，第一个动刀的部门一定是投资部。

从今年开始，银行限制了按揭贷款的规模，导致房企的回款周期变长。

长回款周期，意味着卖不掉房子就不用拿地，那么投拓部也就没有存在的意义了。

况且投拓部门工资相对较高，只有“杀”掉投拓，才能献祭出更多的成本。

2

培养职场核心竞争力

但是和许多投拓人聊过之后，也有着另地产君感到欣慰的一点。

大家普遍认可，地产行业的基本面没有变。

今年环境如此，只是因为在持续加码的调控下，迎来了洗牌的关键时间点。

调控从来不是为了搞垮这个行业，而是希望它稳健长期发展。

经历完这轮阵痛后，地产行业仍大有可为。

现阶段对于投拓人来说，在择业上需要更加审慎考虑。

特别是对于新区域公司，目前项目较少的情况下，则需要更加谨慎。

因为房企地产投资部从不缺人，只缺地。

除了对公司的价值定位，对于自身的价值定位也至关重要。

根据《上半年地产行业人才报告》显示，地产人才显著供大于求。

从猎聘发布的TSI（有效岗位/有效求职者）指标看，地产的求职难度远大于全行业均值。

行业岗位量显著少于求职者数量，必然存在一部分人找不到工作。

房企对投拓岗的数量需求大幅减少，对质量的要求却越来越高，因此提升自我能力才是至关重要的。

正如《奇葩说》薛兆丰所说，人是为自己的简历打工。

任何时候，踏实努力为简历增添光彩，好好选择合适的道路，才能在职场上越走越好。

对于投拓岗新人和想要跳槽的老投拓人来说，必须具备扎实的基础知识，才能在求职和工作中脱颖而出。

因此在大家的需求下，我们联合两位业内知名大咖。

推出这门《房地产投拓必修课：投资测算从入门到精通》，帮助地产人快速掌握和提升投资测算能力。

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讲师简介

八段老师：某房企集团总部投资总经理。

超10年以上的大企拿地经验，长期战斗在地产投融资工作一线，累计数百亿货值的投资和收并购经验。

Chris老师：某大型房企投资总监。

圈内此前唯一拥有名以上测算学员的导师，长期受邀万科等企业内培测算；曾受邀线上主咖为上千投拓做测算培训。

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课程内容

这门课程，共包含34节视频课程。

可以在帮助大家搭建“完整的投资测算框架体系”的同时，解决实际工作场景中的痛点，从上线以来，受到无数学员的欢迎。

从地产小白到数百位集团高层，已然成为了地产人都在学习的投资必修课程。

课程内容为34节视频课(含配套教材与测算表)，永久回放。

第一部分：测算知识系统培训

第一章：投资测算概论(序)

1、测算的工程经济学理论2、可行性研究

3、根据不同的项目与阶段，匹配不同的评价方法与指标

第二章：静态测算之规划、收入、成本分析

1、规划设计指标分析2、收入分析3、成本分析——原理4、成本分析——土地成本

5、成本分析——其它细项

第三章：静态测算之税费分析与投资角度税务筹划

1、静态投资只税费分析概述2、增值税解析3、土地增值税的计算4、土地增值税的特殊约定5、企业所得税解析6、政策角度看税务筹划

7、模式角度看税务筹划

第四章：静态测算之测算模板、评价指标

1、静态测算的模板和案例分析2、静态测算的评价指标3、盈亏平衡分析

4、敏感性分析

第五章：动态测算之运营分析、构成模块和评价指标

1、动态测算概述2、运营分析3、动态测算表案例解析

4、动态测算的评价指标

第六章：动态测算测算案例分析

1、动态测算之溢价支付测算案例2、动态测算之股权合作测算案例

3、动态测算之开发合作测算案例

第七章：自持物业的测算逻辑

1、持有物业运行逻辑与各项要素2、持有物业的投资指标与评价体系3、持有物业的税费总结

4、持有物业经典测算案例

第二部分：测算精进PLUS

测算精进PLUS（1）测算的逻辑测算精进PLUS（2）融资方式对测算的影响测算精进PLUS（3）关于IRR的再思考测算精进PLUS（4）回迁物业视同销售测算测算精进PLUS（5）土地成本及地下业态的分摊测算精进PLUS（6）三税的预缴、清算和退补

测算精进PLUS（7）沉没成本与各业态保守售价的计算方式

第三部分：进阶探讨与集中答疑

1、视频集中答疑课

2、测算答疑整理集册

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课程学习

测算系列课元/34节，报名后无限回听，永久有效！

报名完成后，添加

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