市场分析2018，投资墨尔本房产的三

中国春节期间，恰逢墨尔本各大学府的开学季。常春藤地产QV店的小伙伴们，坐在办公室里也能感受到海内外人士对墨尔本房产的巨大热情！

个人资产如何保值增值？投资房产回报几何？自住刚需和分享楼市红利如何兼顾？常春藤地产QV店给大家带来最新鲜的市场信息，助您在澳洲投资置业！

一、澳洲房产持续繁荣半个世纪

近期，国际清算银行（BankforInternationalSettlements）的一项研究表明，澳洲房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今，是全世界最稳健的房地产市场。

这份研究分析了47个国家的长期房价趋势，把房市的“上涨”和“下跌”——定义为持续三年或以上的价格上涨期（或下降期）。

报告发现，在80％的国家，上升期更为常见，平均持续13年。而澳洲住房的长期增长是最持久的，上升期持续超过半个世纪！

相比之下，下降期在发达国家样本中只占8%，平均持续5年，持续时间最长的是在日本，持续了13年。

报告指出，从年到年这55年间，澳洲房价按“实际”或通货膨胀率调整后，房价平均每年增长8.1％，是发达国家第六高的增长率。

自年以来，澳洲房价累计涨幅高％，十分惊人。相比之下，47年来美国房价上涨％。

所以，澳洲房产是否是良好的长期投资？答案是肯定的。

二、墨尔本：最强劲首府城市

年1月，墨尔本的房价中位数创纪录达到了$1,,，比去年同期增加了28%！

在澳洲各大首府城市，特别是人口集中的大都市中，墨尔本的房地产市场表现最为强劲。

悉尼和达尔文的房价在去年十二月的时候跌幅为全澳最高，多达0.9%。悉尼的房价中位数为$,，达尔文的则为$,。

尽管年末澳洲房价增速放缓，在年11月，墨尔本是所有首府城市中，唯一一个房价仍旧保持增长的。其在去年最后一个季度的房产价值也增加了0.9%！

从拍卖市场看，墨尔本大多数的地区年底的清出率都超过百分之70，而且房价持续稳定增长，明显对卖家有利。

三、人口、经济支撑房价上涨

SQMResearch的董事总经理LouisChristopher预测，年墨尔本的房价还将上涨7%~12％。

Christopher的预测基于墨尔本人口增加和经济增长的前景。这是助推房产市场价格上涨的两大因素。

澳大利亚最新人口统计数据显示，在悉尼所在的新州出现跨州人口净流出的情况下，墨尔本所在的维多利亚州自然出生人口、跨州迁移人口和海外移民人数继续强势增长，一年内常住人口猛增14万，持续的人口增长，以及留学生、游客以及短期流动人口增加，为墨尔本房地产市场不断注入新动力。

利率也是推动房地产市场活动的关键因素，业内人士认为，未来一年利率可能仍将继续维持低水平。

低利率、移民人口不断上升，新房建造量供不应求，加上本地印花税优惠政策令首置买家大增……常春藤地产QV店专业顾问认为：墨尔本房地产市场仍处于稳健上升期，寻找专业的房产投资顾问，做出理性的投资决策，常春藤地产QV店顾问可以帮您！

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