平安银行中航信托润禾基金是怎么搞湾区

来了老铁，主题挺好。金融创新激活城市更新内生力，城市更新离不开金融，比常规地产开发对于金融的渴望要强烈得多。三家玩城市更新的金主爸爸是怎么聊的，往下看。

4月23日，深圳城市更新协会组织的四场分论坛都不错，地产金融从业肯定要来第三场金融论坛，这是期待已久的，我想看看几个大佬们聊的和我们梁才伙伴平时聊的有什么差异。

平安银行地产金融事业部总裁刘总致辞分享，很有高度，没有ppt，几个观点如下：1.城市更新写进政府文件，有政策背景和支持。2.庞大的市场空间。22个城市集中工地，房企获取土地资金占用难度加大，营销端带来变化，要重塑。城市更新前期少量资金，获取较大土地准备，成为补充土地重要途径，诸如恒大、佳兆业，已经在很多房企身上被验证。3.论坛特别及时，城市内生力，集中在珠三角，长三角，京津冀重点城市，尤其以广州和深圳，参与企业特别多，可以说是城市第二春，是地产企业和从业者的第二春、新生命。主题演讲开始了，第一个分享的是，平安银行金融事业部、行业研究中心总经理刘勇先生!1.调控政策，稳是基点，紧是常态!与经济互相不绑架。2.今年销售额有望18万亿，何处是顶？供需两旺，库存在低位，做大动力强，账上现金流充裕，金融机构愿意做地产，暂看不到顶!3.介绍了下旧改的融资业务模式，借款人二级资质，北上广深城市核心区域，住宅70%以上，拆迁阶段需要资本金30%，项目建设阶段销售返投比例控制总投10%以内，做不了土地出让金，禁止介入一级开发。第二个分享的是坐我前面的前海润禾执行总裁曹邵鸣曹总，分享主题：城市更新基金业务中的基本原则分析。前海润禾和我做的内容差不多，第一是比较聚焦，就做城市更新，第二是只做深莞惠大湾区。做的是城市更新前融，后期被银行替换。来干货，城市更新基金原则四方面。1.资源整合：银行资源、开发商资源、投资人资源、通道资源、其他资源。银行资源是重中之重，都差不多嘛!2.聚焦战略：区域聚焦，行业聚焦，产品聚焦，能听懂城市更新语言，动态监测完善，编织关系网，做宽做深。3.一鱼多吃：立项前后，专规阶段，实施主体，土地款缴纳，放个图吧，看的清。4.增值服务：很多做城市更新的都是中小客户，需要外部协助，包括税务筹划、代建资源、规划报批。曹总思路很清晰，业务模式化调理化，善于学习总结合纵连横，左手资金、右手需求，手握多种资源游刃有余，希望润禾越来越好，也希望多合作共赢!刚讲完就有一批粉丝来加V。第三个分享的是中航信托城市更新事业部总经理刘娴女士，地产金融行业内不缺美女，但到领导层都是女中豪杰，主题：信托公司参与城更的机遇与挑战。内容：机遇：城市更新可以协议出让给市场主体，无需招拍挂，而且流程清晰，每个节点都有不同的估值，周期长且价值随着成熟度提高逐步释放，需要不同风险偏好的资金参与。2.民间融资介入较早，手续简单，基金做到承上启下作用，作为地产风口，城市更新投资比重越来越大，参与主体会越来越多。3.信托可以做灵活的交易结构，风控手段也多元化。挑战：1.周期长、退出渠道少、本土经验缺失运营能力弱，投研人才和体系欠缺，募集对象为个人，资金期限短。2.19年缕出信托规模压降，三条红线对地产融资模式影响深远，从债权到股权，从项目到产业链，从地产开发到城市运营，对机构的专业度要求更高，不单要盖房子还要产生活力。和中航信托打交道蛮多，做城市更新业务还是还是挺猛的，拓展机构投资人，向权益投资持续转型，做行业整合，探索工改工项目盘活，探索资产证券化，加强产业导入及整合，结合集团产业背景支持智慧城市。这是扣了金融创新的主题，中航信托的宣传册很有特点，点赞。论坛环节如下图，主持人是中航刘总，每个嘉宾问了两个问题，几个地产方和资方代表业务不冲突，合作共赢点很多，每个人都洋溢合作的笑脸，妥妥的回到了主题：合作共赢，共建城市更新金融生态圈。概要问题回答如下。1.怎么看待外地开发公司来湾区城市更新机遇和风险？回答:高度看好这里，包括城市发展和十四五规划，增量到存量都值得做，同时又是水最深的，携重金容易折戟沉沙，要敬畏市场。2.银行授信是城市更新融资的最后一棒？回答:平安也是资源整合平台，撮合业务服务客户，金融的融通，信息的整合，资源的整合。城市更新不同区政策差异都不同，银行的本质还是债，各个阶段看是否能进债，综合看信用度、抵押、现金流和回款来源。3.鹏瑞集团很多人不了解，深圳湾一号的资金管理中心宋总讲，旧改具有很大的不确定性，要通过合理的估值，资金的储备，共建生态圈，通过时间让不确定性变成确定性。鼓掌??今天周六，是走访项目的一天，学习下深圳城市更新优秀项目，主办方精心策划、狠抓落实，点赞。好的，码字辛苦，朋友点赞，方便转发!我们下周大湾区俱乐部深圳聚会你也来聊聊咋合作共赢呗！更多全国梁才地产融资俱乐部活动期待你的加入!联系各执委，或备注单位姓名加：liangcaiziyuan预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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