刚刚,中国国有资本投资基金深圳前海微众

结果出来了，中国国有资本投资基金25.06亿，深圳前海微众银行股份有限公司23.91亿，拿下前海桂湾地块！

今日（7月11日），前海将出让2宗商业用地T-和T-。这是今年下半年深圳出让的首2宗地，也是今年深圳首次出让前海地块。

出让的两块商地面积相当，T-土地面积为.99平米，T-土地面积为.36平米。T-起拍价为25.06亿元，T-起拍价为23.86亿元。

可以预见的是，此次2宗地的出让，将会继续增强前海的金融实力。2宗商地的准入企业分别为公司制国家级产业发展基金、民营银行，出让起始总价为48.92亿元。

此次挂牌的两地块土地性质均是商业用地，使用年限为40年。

今年以来，南山区已出让了10宗地，全市最多，集中在深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地，这两宗地是前海今年以来的首拍。

1、宗地位置

T-地块

T-位于桂湾片区四单元02街坊，面积.99平方米，总建筑面积平方米，出让起始价25.06亿元，土地使用年期40年。

T-地块位置

T-位于桂湾片区四单元06街坊，土地面积.36平方米，总建筑面积平方米，出让起始价23.86亿元，土地使用年期40年。

2、竞买人要求：分别定向为基金企业和民营银行

本次两块地对申请人的要求不同，T-宗地接受独立申请竞买或2家企业联合竞买，而T-宗地须独立申请竞买，不接受联合竞买。

两宗地块都有对申请人主体资格要求，这也是前海土地出让的惯常方式，因此可以预计明天正常情况下，均会底价成交。分别定向为基金企业和民营银行。

（一）T-宗地申请人主体资格要求：

1.本宗地接受独立申请竞买或2家企业联合竞买。

2.独立申请竞买的竞买申请人须为公司制国家级产业发展基金,国家级产业发展基金是指经国务院、国务院办公厅、国务院组成部门、国务院直属特设机构、国务院直属机关、国务院办事机构、国务院直属事业单位或国务院部委管理的国家局批复成立的，名称中含有“中国”或“国家”字样的基金。

3.若联合竞买，竞买人一方须符合上述第2点主体资格要求，另一方须为一家副省级及以上地方政府控股的国有企业或其全资一级子公司。

4.竞买申请人中任何一方应在深圳市无总部企业用地。

（二）T-宗地申请人主体资格要求：

1.竞买申请人须为由中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的民营银行。

2.本宗地须独立申请竞买，不接受联合竞买：

3.竞买申请人在深圳市无总部企业用地。

还需注意的一点是，竞得人需按照前海相关规划，采取（一）应当委托普里兹克奖获得者主持竞得宗地的建筑方案设计；（二）前海管理局进行招标方案备案后，将通过高水平国际招标（投标单位不少于5家）确定建筑方案。

3、前海出让土地记录，成功出让了25宗地，11宗地位于桂湾片区。

截止到目前，前海成功出让了25宗地，除一块工业用地外，均为商业用地。去年12月29日，曾出让过一块宗地，最终未成交而流拍。

出让的25宗地块中，有11宗地位于桂湾片区，今日挂牌出让的两宗地块也位于桂湾片区，桂湾片区是目前前海出让地块最多的区域。

△来源克而瑞研究中心

4、前海时代、华润、卓越、恒裕是前海桂湾工程建设最快的组团。

桂湾片区是前海核心商务和金融区。目前出让片区的土地建设正如火如荼进行中，其中，前海时代、华润、卓越、恒裕是前海桂湾工程建设最快的组团。

华润前海中心，目前现场体验中心已开放，首批将推T5栋写字楼。

卓越前海壹号项目在售建面-平1-2房商务公寓产品，非毛坯，均价约11万/平。

其它的项目也紧锣密鼓，预计2-3年后，该片区将高楼林立，建筑拔群。

△其他及周边项目情况

前海桂湾项目分布图

前海桂湾实景图

在今年3月举办的“7深圳淘房志春季私享会”上，淘房志创始人、著名房产投资专家顾洪波进行了约半个小时的即兴演讲，分享了关于未来楼市走向的两点预判：

1）本轮经济周期+房产周期还未到顶，预计到年后才需真正考虑房价拐点问题；

2）阶层再分化将推动深圳豪宅补涨。

过去几个月的市场走势，正在逐步验证我们的上述判断。

然而由于不少粉丝觉得上次仅半个小时的分享太不过瘾了，在大家的强烈要求下，我们计划于7月22日在圣廷苑酒店举办一场约3个小时的私密分享会，由顾洪波先生全面分享其对未来3-5年经济周期、房价走势等问题的深入思考。

由于本场分享会属于小范围内部密讲，将严格控制入场人数，有兴趣参加的朋友可尽快