震惊贷款利率最高上浮50投资客被要
今日，某大V在微博上发布了一则关于房贷利率的资料图，并标示为某大行的贷款政策口径。
资料图显示，该银行利率最高上浮50%，最低上浮15%，未及时受理贷款按最新政策执行。
一、消费贷利率最高上浮50%，借钱买房的人要哭惨~
上述银行为深圳某大行，资料图贴出了“个人消费贷款”和“个人经营贷款”的贷款利率标准。
其中，“个人消费贷款”利率最高上浮50%，包含房屋抵押，文化，留学等系列消费贷款。
经营用途的个人房屋抵押综合消费贷款利率上浮50%，个人商业用房贷款利率上浮15%。
没错，银行又开始放狠招了！实际上，在年初全国银行业监督管理工作会议上，银监会已经表态，将重点打击挪用消费贷款流入楼市。
周小川曾指出，年金融信贷将处于监管风暴中心，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，银行针对客户的要求也会越来越严格。
众所周知，去年下半年以来，金融政策的主基调已经变成“防风险”，防风险首当其冲的就是金融风险，而金融风险的重中之重，则在于房地产风险。
在两会上，两位重要人士也对此发出声音：
银监会主席郭树清表示，银行是防范金融风险攻坚战的主战场，重点工作之一是要稳定杠杆率，企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。
中财办副主任杨伟民指出，我国的债务主要包括政府部门债务、居民部门债务、企业部门债务。居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
这两位的分量不言而喻，从他们话语中能得出什么政策指向，也是相当清晰的。
深圳只是一个开始...
二、银监局出手，有人被要求一次性还款，信用卡额度被缩减
同样是今日，江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》。
督促辖内银行业：
严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。
据悉，江西银监局已对部分银行开展个人贷款业务督查，发现问题83个，涉及金额2.59亿元。
虽然官方未公开具体是哪83个问题，但消费贷可能就是重中之重，消费贷要是被查出会如何？
有些银行会立即追回所贷资金，连带信用卡额度都可能下降！有些银行则会根据个人情况而定。
但就算所贷资金不会立即追回，后期在申请房贷时也会查征信，很有可能因为这些消费贷款影响房贷申请，最严重的后果便是房贷申请被驳回。
在各地购房论坛中，这样的悲剧在3月份就曾经密集出现过：
不仅仅是消费贷款，连信用卡的信用额度也有可能缩减。
没钱还怎么办？征信记录直接黑掉，然后...
三、坚持“房住不炒”，房产抵押贷款再买房要小心
无论是深圳严查的消费贷还是江西针对的的违规资金，手段不同但是目的一致——去杠杆！
确实，在过去的两年间，我国居民杠杆率已经达到了很高的水平。据海通证券统计：
如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占GDP的比重在年7月已经突破了53%，如果按照当前速度扩张，到年底预计将达到56%左右。
而在年的时候，我国居民部门的债务率还不足20%。美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了接近40年时间，而中国用了不到10年。
这几年炒房的，有几个不加杠杆。手握几十万资金，撬动数百、上千万房产的案例比比皆是。
那些在事业单位工作的，年收入也许就十万出头，哪来的钱买宝马奔驰，无非就是加杠杆！
但是，这种操作是存在很大风险的，也是银监会和央行一直以来都在预防和避免的金融风险。
关于风险，举一个非常通俗的例子：
我发现一个投资的机会，我放1块钱进去，结果我赚得不错；接下来，我肯定要放更多的钱进去。
因为前面投资效果非常好，就再放10块钱进去，又赚到了；我还想继续投，但没钱了，怎么办？
我会找你借，你看我前面都干得不错，会把钱借给我，我投下去了，又不错，就继续找你借钱。
你就继续借给我更多的钱…最后，直到我借的钱如此之多，有一天这个市场支撑不住了，就掉下来了，风险由此发生！
像我见过最的，是一对男女朋友合伙买房，女朋友用房产做抵押，贷出钱让男朋友做首付买，这一点银行其实很难查出来…
但是，这个杠杆就非常高了。。要还A房房贷、加B房首付贷、B房房贷……
四、个人消费贷款纳入征信，用于买房得不偿失
现阶段正是楼市严厉调控阶段，为防止不当资金流入，银行的个人贷款申请变得越来越难。即使成功申请，风险也越来越大。
1：银行“抽贷”，提前还款的风险
目前部分银行在严查消费贷的历史旧账，如果发现有购房的倾向，可能会要求提前还款。
小额资金还比较好说，如果是大额资金，那么突然还款的压力也是让人透不过气的。
2：贷款利率高，还款压力巨大
通常情况下，消费贷款利率高于一般贷款利率，而加按揭的利率则更高。
由于银行的严管，贷款年限也被缩短，因此还款的压力非常大。
3：征信记录，影响房贷申请
个人消费贷款记录会进入征信系统，现在申请房贷都会先查征信，如果买房之前有未还完的贷款记录，那么，房贷申请很有可能被驳回。
好不容易才凑齐首付，结果因为消费贷款记录就不能贷款，得不偿失。
目前楼市严管，银行资金严查，消费贷排查严格，申请又困难重重，而且申请成功后的压力和风险也不容小觑，大家务必根据自身实际情况而定，且贷且珍惜。
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