温州五大行房贷利率再度大涨某银行跳涨4
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨麦田夫斯基
“房贷利率又上调啦！”今天上午，有不少房产中介、销售都在朋友圈转发了这一信息——
▲图据网络
就在6月初，工、农、中、建、交五大行集体上调房贷利率。当时，首套房贷款利率上调至5.3%，二套房上调至5.45%。6月中旬，工行等又一次上调房贷利率。
今天下午，房探了解到，自7月1日起，中、农、工、建、交五大行上调首套房贷款利率。但不同银行有所分化：
工、建等调整首套房贷款利率不低于5.6%（5YLPR4.65%+0.95%），二套房不低于5.75%（5YLPR+BP）。
农、交等调整首套房贷款利率不低于5.45%（相较6月20日公布5年期LPR4.65%+80个基点），二套房不低于5.6%（5YLPR+95BP）。（以上数据为房探咨询个别网点，不代表市场整体水平，或有误差，以实际为准）
就此事，房探联系了五大行中的四家均得到了证实：目前已经下发通知，房贷利率迎来普涨，多数银行已于今日上调。
▲图/视觉中国
某五大行信贷人员称，目前该行首套房贷款利率为5.6%，这一利率为系统刚性控制，无法再下调。
与此同时，该行发布内部通知称，
近期各大行规模在持续收紧，原与其他银行合作的中介单子在转移我行，请各行受理之前告知投放期估计在两个月以上，避免等待时间过长引起客户投诉。
房探从某五大行获悉，此番利率调整主要为市场放贷需求大，为了适应市场形势变化，同时结合了市场竞争及同业利率执行情况。
另外，股份制银行、城商行等差距较大，但贷款利率也不同程度上涨，放款时间有所延长，也有银行表示目前额度较为紧张。
总的来说，目前市区楼市首套房贷款利率基本上在5.45%-5.6%左右，二套房贷利率基本上在5.6%-5.75%左右。
▲图/视觉中国
当然，具体利率还要看银行与开发商的合作政策及其客户征信情况。如某银行最低首套房贷款利率为5.45%，但在具体的一些楼盘目前执行利率为5.6%。
时隔1个月，房贷利率再度迎来上涨，背后是啥原因，对后市又有什么影响呢？
A短期上调幅度之大，历史罕见
5月底，首套房贷款利率5.15%-5.2%还是市场主流。短短1个来月，5.45%-5.6%已成常态，利率变化大的一家五大行达到约40个基点。如此上调幅度，近年来罕见。
这样的调整情况，温州并非孤例。贝壳研究院昨天发布的最新数据显示，6月，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点，特别是长三角区域房贷“加息”幅度较大。
▲来源：贝壳研究院
以杭州为例，近2个月，就迎来了房贷利率“三连涨”，首套房贷款利率目前为5.6%-5.7%。由于额度紧张，甚至出现了部分银行二套房和二手房业务停贷的情况。
与国内其他城市相比，目前温州的房贷利率还不算特别高。
B房贷利率上涨背后逻辑
此番，全国房贷“涨”声一片，究其原因而言，不外乎两点，一是市场房贷需求变大，银行额度紧张；二是房地产金融监管趋严。
在年初分分析文章（详见：年温州市区楼市，期房定价会全面上涨？）中，我们就曾分析得出：
年温州市区楼市面临一定上涨压力，市场热度短期会提升。
同时，我们也分析指出，年房地产只要持续热火一段时间，极有可能将会迎来个人贷款额度受限（包括按揭和抵押经营贷）、按揭贷款利率上涨的局面。
果不其然，这些论断正在一一得到印证。
今年上半年三区住宅交易供销两旺，房价整体呈“稳中有升”的趋势，多数板块价格趋稳，也有滨江CBD、蒲州-富春未来社区、滨海等个别板块成交价格上涨。
从一手房成交量上来看，今年1-6月温州市区三区（不含洞头、瓯江口）商品住宅交易套数增长明显，与年、年同期相比分别增长了约23%和44%左右（年受疫情影响，参考性相对较弱）。
▲数据据温州市房地产市场信息交易网。已经剔除安置性质商品房交易数据。可能有误差，以实际为准。
从二手房成交量来看，今年上半年成交量与去年下半年相比涨幅也较为明显。
▲数据据贝壳研究院
一二手房房地产成交量上涨、价格稳中有升（见下图），导致一二手房成交总金额也相应大幅上升。这也意味着市区的个人房贷需求额度也会相应大幅增加。
▲据国家统计局温州调查队。
这表现在数据上，就是今年1到5月温州市住户中长期贷款（以房贷为主）规模与往年相比上涨较为明显。
▲-年数据据《年温州统计年鉴》。年、年5月均为年12月末、年5月末进度数据，据温州统计
房贷需求大了，而银行房贷规模却因“两道红线”受限制，此消彼长之下，银行资金额度面临调整压力，额度紧张也就较为普遍，房贷利率由此上升。
▲年12月31日，央行与银保监会为各大银行和金融机构拟定个人住房贷款额度比例上限。图/中国人民银行
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