海外房产投资有风险,为什么还是有很多人投
近年来海外投资的热度越发高涨，越来越多的人将目光投向海外房产投资中。中国的飞速发展，让许多人抓住了机遇，许多的富人由此而生。之前在国内的房地产出现了一大波的炒房热，特别是北上广的一线城市。但是如今，国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下，考虑到分散资金风险等因素，海外置业成为了国人投资的内在真实需求。
对于国人来说，从古至今，都对土地有着一股执念，或许只有拥有自己的一套房子，才能产生归属感。在许多一线城市，还有几代人只为了一套房子奋斗的。对于传统思想来说，是否投资这套房产，很重要的因素是政府对房子所在城市的规划区域或社区的规划，地铁站离家多远，医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。
如果只是以居住为衡量的话，就更加偏重于适宜性，周边社区是否安全，生活设施是否完善，以及未来的城市规划，能否在几十年后所买的房子增值。
通过调查数据发现，不同富裕阶层家庭总资产中海外投资比例：
1、大众富裕
可支配流动资金在60-万人民币之间，这类人是想通过海外房产投资实现资产多元化，现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。
2、富裕
那么在可支配流动资金万-0万人民币之间，普遍将总资产25.9％的进行了海外投资。
3、非常富裕
这个阶层的人士，他们可支配流动资金在0万人民币以上，将平均持有总资产比例19.3％的海外投资。
国外房产投资的预算应该怎样计划呢？从国人海外置业的众多数据中可以看出，如果是首次置业的，那么会偏保守，一般来讲他的预算是不超过50万美金的，他要持续观望着；对于有过经验的海外置业者，他们已经买过一两次房产了，可能也收到了利益回报。家里经济尚可，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过万美金。
还有部分，他们属于有钱的高净值人士，他在海外置业的预算是万到万美金之间；那么剩下那些超高净值人士的话，此类人一般来讲就会涉及到商业地产，他们的预算只会在万美金起。所以可以看到万美金是一个分界点，有效的将民宅用途和商业地产这两个市场范围划分了开来，也是对国人中的超高净值人士和高净值人士投资金额的数值的区别。
如果你对投资海外房产感兴趣，除了要清楚投资需求和目的，还需要提前了解以下几个问题：
问题一：该国整体投资环境
除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。
问题二：该国的土地使用年限
由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定，比如越南的房产土地使用年限是年，到期后得归还给政府。
问题三：该房产的地段和升值空间
在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点：
一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；
二是要选择该国的大城市或首都城市，这样的投资才有保障。
三是要选择该国大城市或首都城市的核心区域和黄金地段，这样会降低很多未来的风险。
问题四：需缴哪些税费
现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。
在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，找信誉可靠专业的海外房产代理，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况及仔细查看合同细则。
问题五：小心房产中介从中使诈
很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞。所谓的市中心说不定已经远在近郊了，购物商场说不定就是个小卖铺之类的。所以，最好自己能亲自去看房产，去了解，防止中介从中使诈。
总结：相比国内买房，海外房产投资需要考虑的要更多一些。海外房产投资风险的大小取决于房产投资地的国家政策、经济前景、货币风险、市场供需，以及所购买房产本身的地理位置、建筑质量、物业管理等多种因素。海外房产投资有风险，那还要不要投资海外房产呢？鸡蛋不能放在一个篮子里，这个浅显的道理，相信很多打算投资海外房产的人都会明白。
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这年头，投资海外房产才是王道！
听说精明的人都去柬埔寨买房了！
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美元计价/高租金回报率/永久性产权
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