美国房地产市场逆势升温,海外投资人士如何

新冠疫情给房地产业带来了前所未有的挑战。但即使如此，美国房地产市场却比以往任何时候都为火爆！由于创纪录的低房屋贷款利率、远端办公趋势、投资稳定资产的意愿增强以及千禧一代（主要处于购房时期）的强劲人口趋势，住房需求持续保持强劲。

许多房地产分析师皆预测：美国年新房供应将进一步收紧，房价仍将大幅上涨。

投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而房屋贷款利率仍将维持在历史低位。这一点对投资者来说具有很大的吸引力。

那么，对于中国国内投资者来说，要如何获得住房贷款在美国置业呢？

非居民如何成功获得房屋贷款

在任何情况下，取得房屋贷款都可能是一个困难且复杂的过程，非美国公民或居民就更困难。因为除了可能存在的语言沟通障碍外，还有一些技术障碍需要克服。

如果没有当地邮寄位址，可能难以及时签署档而延误贷款处理流程。由于大多数贷款机构要求首付款必须应季，因此必须确保资金符合要求（通常要存入在美帐户至少60天）。如果提供不了申请房屋贷款所需的充分信用历史记录、收入证明和就业证明档，就可能无法贷到款。

但是，请不要被这些难题吓跑，而放弃以非居民身份申请房屋贷款。只要借助正确的指导和方法，即可成功获得非居民房屋贷款。

获得非居民住房贷款的几个准备步骤

在决定房产事宜之前先找寻贷款机构

寻找了解您的境况并能用您的母语提供服务的贷款机构。如果不能在整个贷款过程中都在美国停留，应确保贷款机构配备了网上贷款办理及电子签字功能。最好是贷款机构还能提供数位解决方案（例如网上调度安排、视频会议功能）及一个应用程式入口网站，方便您在美国境外期间也能管理非居民住房贷款。

提前30至60天备妥您的美国存款帐户

为使非居民房屋贷款流程运行得更为顺畅，务必提前做好攻略。首先开设一个美国存款帐户，存入足够支付首付款、结算费和储备金的资金，向贷款机构证明您对贷款的重视，且有助于避免延误。

储存「书面纪录」

务必存好所有存款及资金来源的记录档。还需将每月银行和/或投资帐户的对帐单提供给贷款机构，作为房屋贷款申请的一部分进行外国人信用审核。此书面档可核实财务状况，向贷款机构证明您值得信赖，并有能力偿还房屋贷款。

如需授权委托书，应立即告知房屋贷款专员

如果出国时需要授权委托他人代您签署贷款档，应尽早通知您的贷款专员。如今，使用电子签字技术来远程签署档已更为容易。但在某些情况下（如贷款文件发送给托管公司或律师时），可能仍需亲自签名。如需授权委托他人代为签署贷款档，应记得做好提前安排。

在房屋贷款银行设置自动还款

支付滞纳金可能会是您最不想遇到的事情。因此需确保还款账户中始终留有充足余额可供支付至少2个月的按揭还款。设置房屋贷款自动还款，就能及时还款并减少每月寄钱还款的麻烦。您可能还符合享用折扣利率的资格，具体视贷款机构而定。

请向贷款机构查询托管备偿帐户的事宜

此帐号透过您的贷款机构设定，可协助您节省保险费和财产税。此帐户中的款项来自您每月按揭还款中支付给贷款机构的追加金额；可说明您提前预留款项，并可确保您在保险费和财产税到期时有资金可供支付。

想要在海外置业，以非居民身份获得住房贷款可能并非易事。了解获得房屋贷款的流程，根据以上6点作好准备，有助实现在美置业梦。

全球强，美国最大房地产公司Re/MaxTop1%房地专家KatherineLi

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