既然所有的投资都是用风险换收益,那么银行

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昨天（11月19日），我发表了《如何让房子快速变现？》的观点，用三亚住宅的案例给大家讲解了如何用万押金就可以免费获得万总价房产的十年到七十年使用权的方法。

现在大家也明白了投资房产的原因就是预期看涨，以前大家买房预期看涨的就是房价，未来大家买房预期看涨的就是房租。

房子的价值就是所有权价值加上使用权价值。看涨房价的就愿意持有所有权，看涨房租的就愿意持有使用权。

前面的文章还写到，所有投资都是用风险换收益的预期兑现工具。风险越大时，预期兑现的概率就越小，预期兑现的收益就越大，同时预期没有兑现的亏损也就越大，这种投资就是高风险投资带来的也就是高回报。同样，风险越小时，预期兑现的概率就越大，收益也就越小，亏损也就越小，这种投资叫做低风险投资带来的低风险回报。

那么，银行存款或者购买国库券有风险吗，当然有风险，这个风险就是通货膨胀，通货膨胀不仅仅会吃掉存款人的利息，甚至吞噬存款人的本金。

国家统计局刚刚公布的年10月全国居民消费价格（CPI）同比上涨3.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。就是说如果你的银行存款利息低于3.8%，那么你的本金就在亏损！

中国人非常喜欢投资房产，根本原因就是房产就是抵抗通货膨胀的最好的工具，而银行存款只是通货膨胀的韭菜。只要投资房产并且收益超过3.8%才能算战胜通货膨胀这个恶魔。

投资房产自然也分为高风险投资和低风险投资，投资房产所有权就是预期房价上涨，如果房价最终上涨就兑现了预期，那么房价上涨的收益就能实现。但是万一房价下跌，那么就会受到本金的亏损，所以，投资房产所有权就是用房价下跌带来的本金的损失交换房价上涨带来的收益。同样，投资房产的使用权就是低风险投资，如果房租上涨那么收益上升，如果租金下跌或者租不出去就会盈利下降，就是用租金下跌的损失交换租金上涨的收益。

这种高风险投资跟低风险投资的相互依存相互融合就是所有商业模式的成交模式，比如贷款买房，房主就是高风险投资，银行就是低风险投资，房主用房价下跌的风险交换房价上涨的预期收益，银行不承担房价下跌的风险也不收获房价上涨的收益，只收获利息收益。房主跟银行的匹配就让房子顺利卖出，这套房子里面就是一个高风险投资者跟一个低风险投资者的结合体。

我们来看看三亚住宅的案例:

海南三亚住宅0元租房上线房源：海南省三亚市凤凰水城红树湾小区，复试住宅立项，六层的一层；房本面积：共平米(单层76平)；目前年租金6万；剩余租期:即将到期，随时可以入住；市场参考出售总价万；免租金租期:十年；押金：万；年租金回报率:6%(未考虑年递增)；目前租户类型：只能居住，有家具家电。上述住宅仅仅需要押金万，可以免费使用十年，也可以直接出租收租金十年。跟业主签署10年租赁合同可以转租，在三亚房管局做抵押登记，承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金，办理退房手续，解除抵押登记。

我们看到，上面的交换模式就是一个高风险投资者跟低风险投资者的结合体。用万购买所有权的投资者就是高风险投资者，用万押金购买使用权的投资者就是低风险投资者。高风险投资者看中的是未来房价的上涨，低风险投资者看中的是未来租金的上涨。高风险投资者的风险就是房价的下跌，低风险投资者的风险就是房租的下跌。两个人各取所需就是商业交换，相互依存就是商业模式。

比如，五年后房价上涨了万，这个收益就属于所有权人也就是高风险投资者，相当房主仅仅用了万的本金就收获了万的收益，这个时候低风险投资者就是高风险投资者额的杠杆。但是，万一房价下跌了万，那么损失的也是所有权人的，这个时候房价只有万了，低风险的使用权人还要拿回万，房主只能得到万，相当房价下跌的亏损都是所有权人也就是房主承担。

对子低风险投资，收获的是租金收益，只要房价不跌破万，本金都是安全的。当前租金每年6万，相当每年的收益就是6%(6万租金收益除以万本金)，如果未来租金不断上涨，比如每年租金10万，那么年回报率就提高到10%，但是万一租金下跌或者租不出去，那么就会收益降低或者没有收益了。

在这个商业模式中，两个投资者各取所需，高风险投资者看中的是用尽量少的本金获得最大化的预期房价上涨收益，低风险投资者看中的是在保本的前提下获得保息的收益。而各取所需恰恰就是所有成交的关键。

以前房价上涨时，大家的都愿意做高风险投资，因为风险小收益高。现在房价下行或者平稳阶段，所以越来越多的人愿意做低风险投资者拿稳定的回报，也就是能够战胜通货膨胀的保本保息的投资成为了多数人的选择。