原创澳洲银行全面停止向海外买家提供贷

时光如白驹过隙，总是［咻］［咻］就过完了~

就酱，又到了小编几周一次、呕心沥血、披荆斩棘的辟（表）谣（现）时间了。

在上一次关于银行估价的文章里小编说到：

中国收紧外汇管制并不是造成中国投资者无法筹集到房款进行澳洲楼花交割的主要原因，造成这一现状的主要原因其实是很多海外投资者在贷款环节和银行估价上遇到了困难。

（详情可见之前的推送：中国投资者全面撤出墨尔本公寓市场，布里斯班倍受牵连投资风险狂飙？？NoNo你想太多啦！！）

最近网上有一些类似

“四大银行正式关闭海外收入贷款，澳洲公寓面临灾难”

“澳洲撕掉最后的遮羞布，彻底拒绝海外房产投资贷款，中国受害者联合起来投诉澳洲政府”

“澳洲所有银行停止海外贷款，大量海外买家不能交接房产割肉离场内裤赔光”

……

港真，小编看见这些标题的时候，内心是??

虽然去年西太银行（Westpac）正式宣布澳洲所有西太银行及其子银行StGeorge,BankSA和BankofMelbourne都将停止发放贷款给非澳洲居民和临时签证持有者，并且在西太银行停止贷款给海外人士之前，澳洲联邦银行（CommonwealthBank）已经停止给澳洲学生签证，工作签证等非永久居民贷款。

随后又因为类似’澳洲银行全面停止向海外投资者贷款，澳洲公寓面临灾难，投资者无法筹集房款走投无路舍弃首付退市’之类的文章被炒得沸沸扬扬。

导致很多购房者看到这类消息以后hin焦急，小编自己也遇到好多投资者关于贷款的咨询，于是我觉得有必要来给大家说道说道。

那所以现在在澳洲买房贷不了款了么？

答案当然是NO!NO!NO！

这个说法%是危言耸听~

当前只有澳洲四大银行不直接发放贷款给海外房产投资者，或许未来也有些银行也会效仿，但是，在澳洲置业后依旧可以贷到款，而且永远不可能贷不到！

为什么能这么说呢？

首先，如果海外买家在澳洲买房不能贷款，澳洲置业投资者的数量将大大缩减，那澳洲的房产业将一蹶不振。但房地产业是作为澳洲第四大经济支柱产业，跟澳洲的经济发展是密切联系息息相关，澳洲政府怎么可能放任房产业不景气呢？

因此，为了澳洲的经济发展，澳洲政府永远不可能禁止海外买家贷款。

其次，由于目前全球金融市场高速发展，贷款途径早已不局限于银行，获得房贷的方式多种多样，比如基金，商贷等，实际上这样做也是澳洲政府的目的。

所以澳洲政府的目的是什么呢？

机智的小伙伴可以大概想一想：

若银行停止发放贷款，海外投资者不能直接从银行贷款，那就会转向其他贷款途径，而当海外投资者从其他机构贷款时，这些金融机构最终还是要向银行申请，所以其实从最后结果看，银行并没有停止发放贷款，只是停止发放给个人投资者而已。银行依旧是贷款的最终源头。

那干嘛要让投资者从其他机构贷款呢？

转了一圈，还是找银行，不是更麻烦了嘛？

澳洲政府是不是闲得慌！

才不是呢~

由于基金公司的利息普遍比银行稍高一些，这样就能间接带动本土金融企业。

况且澳洲政府暗搓搓的都知道自己房产投资优势在国际上的优势，所以他们一点都不担心投资者因为稍高一些的利息就放弃高回报的投资。

酱紫一看，澳洲政府就是一箭双雕，达到了自己想要的目的。

说完贷款，我们再来说说现在炒得火热的澳洲购房“限外令”目的

提到澳大利亚的房市，大多数小伙伴的脑海里都会浮现出“涨得快！”、“价格高！”这几个词。

由于海外买家在澳洲的购房量持续攀升，澳大利亚房产的投资火热也是人尽皆知。

尽管之前，澳联储已经对悉尼房价增长的疯狂状况给出了严厉警示，但越来越多的消费者仍久预期他们可以继续从房地产市场的疯涨中受益，于是买入力度不减。

于是，澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀，联合四大银行对海外人士贷款进行严控。以抑制投机者的炒楼行为，维护澳洲房产业的稳定发展。

所以，现在的情形可谓是“投资者的福音，投机者的噩耗”。

那银行限贷，买房又限外，澳洲房价未来走向到底会是什么样呢？

其实澳洲“限外令”只是抑制房价过度膨胀的举措，从一定程度上来说是为了营造健康安全的投资房市，保护投资者的利益。而为了抑制房价过度上涨，各国真真儿的都有出台不同的政策。

比如像我们国内北上广的“限购令”，就是为了抑制房价过度上涨的举措之一。

那么，请问，国内限购令出台之后，北上广的房价跌了吗？

哼哼哼！大家是不是发现价格不但没跌，还一直疯长对不对？

所以嗦~澳洲的房价也将一直上涨。

因为需求在那儿摆着啊！每年来那么多的新移民和学生需要买房！政府又大力投资基础建设，一块一块地地圈出规划，跌不下去啊！！

所以小编的建议是，

对于贷款问题，目前还可以找未关闭海外投资者贷款大门的银行，

比如香港汇丰银行、中国银行澳洲分行、新加坡大华银行。这些银行都在中国和澳洲都有分行，同时对中国一些现实状况比较清楚~但是这三家银行贷款政策相对不一样：

汇丰银行只给汇丰的卓越理财客户（6个月以上）提供海外房产贷款，而成为他们的卓越理财客户是日均存款额在50万人民币以上。在申请贷款的时候需要提供税务局出具的税单（完税证明）和银行流水等材料，但是只支持本息同还，不接受只还利息。

中国银行澳洲分行要求贷款人有直系亲属在澳洲，并且直系亲属至少持有一年以上的澳洲签证（学生签证，工作签证都可以）~同时，需要贷款人和直系亲属的名字都出现在购房合同上。

不过中国银行澳洲分行可以接受只还利息，并且贷款额在银行估价的70%-80%之间。年利率大概在4.5%左右。

新加坡大华银行的贷款条件比较宽松~

基本和过去澳洲本地银行的要求差不多。虽然对贷款人的收入要求较高，但是并没有要求一定要提供中国税务局的完税证明，前五年可以接受只还利息，贷款年限可以到30年。

而且如果以新加坡币还款的话，可以获得一个利率的折扣。如果以澳币还款的话，贷款利率大约为4.3%-4.5%之间。

但是大华银行对物业的要求比较高，不接受过于偏远或者供应量过大区域的物业，比如墨尔本的西南区，悉尼过于偏远的物业（距离市中心40公里以上）或者墨尔本CBD的公寓，大华银行暂时都不接收这些区域的贷款申请。

不过大华银行的贷款预评估有效期为一年，所以若是需要购买一个一年后交房的物业，但担心贷款问题的话，可以在购买前提前递交大华银行的贷款预评估喔~这样就能保证自己在交房的时候不会再贷款这块出现问题。

而就像前面我们说到，除了银行之外还有很多金融公司的贷款产品可以选择，不同的金融公司对贷款的申请条件，利率，还款方式也都稍有不同。

虽然金融公司的利息稍高一些，但同时，相比起银行贷款而言，金融公司在房屋项目估价上能高过银行（也就是说能贷到的资金多过银行），并且准备贷款和批贷所需的时间也会短于银行（银行需要3-6个月准备贷款，金融公司两周左右就能下批贷款）。

所以需要房产投资的小伙伴赶快动动手指扫下文末

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