新市府投资风险提示动辄百万,投资新市府真
在整理了新市府近期的规划宏图以后，有网友表示“买房子开发商还公示不利因素呢，小编能不能提示一下投资新市府的风险”？
小编觉得，这位小伙伴的意见非常中肯，于是，就整理了近一段时间以来，新市府板块的各项数据，分析一下，新市府的投资“风险”。
年，新市府表现如何？
单一板块的变化，反馈的是这一板块的实时情况，而如果加上其他版块的对比，就更加能够体现这一板块在沈阳的“地位”，更重要的是，将涨幅相比，才能够看出这一板块是领涨，还是跟涨。
新市府可以说是沈阳版块销售的“铁三甲”，因此，将年的三甲版块进行横向对比，也就更加能够反映三大板块在经历了一年的变化之后，年的变化趋势。
从跨越到年的几个月时间内，三大板块的备案面积、套数和金额都出现了微妙的变化，这一变化也直观反映了，三大板块的发展趋势与产品变化。
从备案面积来看，进入年，经开和全运版块的面积几乎相差无几，但是从备案套数来看，全运却明显低于经开，这也意味着，全运备案的套均面积在增加。而如果结合备案金额来看，就明显能够看出，全运版块不仅是大面积产品销量上升，套均价格的上升幅度更为明显。
从数据来看，虽然全运版块的备案套数不敌经开，但面积已经和经开不相上下，而备案金额则远高于经开区，可见这两大版块产品的不同之处。
而与道义相比，目前道义版块的“刚需属性”仍然相对明显，而经开则维持了年的态势，单一属性并不明显，变化最大的则是全运版块，大面积、高总价房源备案量激增，这也侧面印证了新市府版块逐渐进入大面积、高总价时代。
新市府均价破万还能投资吗？
从数据来看，一季度，新市府备案20.96亿，备案面积17.55万平，备案套，套均备案面积达到平，也就是说，新市府已经基本进入“大户型时代”了。
而从备案金额来看，新市府（全运）版块套均总价在万以上，换而言之，新市府已经可以为“百万住宅”代言了。
可能很多网友都会有这样的疑惑，年不是这样的啊，为什么突然就涨价了呢？事实上，这还要从年新市府版块的几个“异常”数据说起。
初漏端倪的，其实是一则“炒房团团购会展项目”的消息，虽然至今仍没有明确证据证明这一波炒房团的真假，但不可否认的是，这一波造势，顺利将全城目光锁定在了浑南，而上半年沈阳开始限购，这再次将需求“挤压”到了新市府。
这是购房者层面，在房企方面，土地的价格更加能够说明新市府版块房价、产品变化的根本原因。
从土地市场来看，年浑南三环外地块出让价格首次破三以后，区域内通过挂牌、拍卖等形式公开出让的土地楼面价就再也没有回到级，甚至几宗地块楼面价已经破五奔六，尤其是这些相对热门的地块多数都有附加条件，尤其是在年，土地出让的附加条件几乎可以用“苛刻”形容，而在这样的条件下出让的土地，未来房价基本已经锁定万元级了。
不难看出，新市府房价过万，不仅有购房者需求的释放，也有土地成本增加而带来的“刚性条件”。这种“刚性条件”一方面决定了新市府房价下降几乎成为泡影，另一方面也可以说是投资者的“定心丸”，毕竟有成本在这儿，谁想先降价都要谨慎考虑。
动辄百万，投资新市府真的“稳赢”？
从目前新市府板块的房价来看，过去的“库存”其实已经清的差不多了，尤其是从瑞达思一季度的分析报告来看，浑南是沈阳库存大，去化周期相对合理的板块之一，这说明一方面，新市府板块的热度仍在，另一方面也说明，新市府库存相对较大，一旦出现看空的声音，很可能会出现量价方面的波动。
另一方面，说到新市府板块未来的增值潜力，说到新市府，其实人们看好的主要原因有两层，一方面是觉得有政策倾斜（不知道网友们如何脑补的政策倾斜，其实目前肉眼可见的利好政策，基本都是自贸区带来的一些红利，但现阶段自贸区政策仍重点落在企业利好方面，民生政策尚未开动），另一方面，则是因为“跟风”，很多网友都在问，现在浑南这么火，我去投资，能不能跟风挣上一笔呢？
其实，现在的新市府更多的主打品质概念，这里的确是未来最有可能成为第二个青年大街板块的区域，但如果把现在的新市府和现在的青年大街对比，那么，在教育、医疗，甚至交通、商业方面的配套设施上，新市府是完全没有优势的，新市府唯一的优势，就是它的“前景”，从未来来看，新市府是相当有发展潜力的，因为目前来看，板块正在着力引入学区，万达商业也在紧锣密鼓的施工中，未来一段时间，新市府又到了集中交房的时间段，交房之后，人气方面也可以冲一下，所以说，新市府不是完全没有优势，但对比奥体中心板块，从“鬼城”到现在的车水马龙，又用了多长时间呢？
所以，对于高端客户而言，随便花个几百万，占据置业先机，绝对没有问题，但是对于部分纯投资客户而言，尤其是打算贷款购房的朋友们而言，新市府就不见的是最好选择了，毕竟等待新市府从一万跳转到两万，还是需要时间的，现在区域库存又大，多少新盘都在入市，按照沈阳人买新不买旧的习惯和限售政策的影响，至少2-5年内，房源出售都不一定能够卖出预期价格，毕竟如果现在1.5万入手一套平的房子，基础消费也在万，按照三成首付计算，首付需要45万，贷款约万，如果按照三十年商贷计算，月供约.63元，还款总额在万左右，按照3年出售计算，利息约有15.4万，也就是说，房子至少要卖到万才能保本，这还不算不足5年需要支付的税费。如果按照5年后出售计算，那么支付的利息约为25万，也就是说至少要卖到万，才能保本，至于5年后，标价万是否能够被“秒杀”，也许还要看区域学区是否给力了。
可以说，现在的新市府板块，的确是购房者置业的选择之一，毕竟这一板块无论在前景还是现有资源方面，都有着优越的条件的，但如果是纯投资，那么只能说，见仁见智了。
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