警惕房企通过内保外贷转移资产
房地产商跨境融资，向境外转移资产的融资品种：内保外贷又死灰复燃。
根据公开信息显示，近期，人民银行广州分行积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。
信息显示，人民银行广州分行将推动内保外贷业务进一步扩容，指导辖内中国银行、工商银行、建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作。
所谓的内保外贷，是由内地（大陆）的银行机构开出融资性保函给到（申请人）房地产商，地产商以持有的担保函向境外金融机构申请借款的融资工具。
内保外贷实质上属于担保承诺的一种。基于境内金融机构的（保函）担保，房地产开发商可以顺利地从境外银行获得资金。
如果到期房地产商无法偿还境外金融机构借款，则境外金融机构则基于保函向境内银行追索，境内银行必须向境外金融机构偿付贷款，再向房地产商追偿。
上述近期开展的28亿规模内保外贷业务，房地产商获得境外机构28亿贷款，用于偿还境外债券。
当下，地产商频频暴雷，必须要重视保障各债权人利益，保证受偿依法依规进行。
境内境外的债权人，必须一视同仁。
如今，通过内保外贷方式优先支付境外债券，难免有区别对待境内境外债权人之嫌疑。
此外还存在一个可能，就是被优先支付的境外债券投资人是谁？如果该债券的投资人是地产商的股东，则尤为恶。
曾经，恒大发行18亿美元债，许家印自己认购了10亿美元。当时认购举动被解读为显示对自家恒大公司的信心。
但市场忽略了关键点，该债券的最高利息竟然高达13.75%。股东借钱给自家公司还收如此高息，可叹。
在恒大暴雷前，这18亿美元债已经有部分偿还完毕。
所以，对于被优先偿还债务的境外债权人，应该密切识别这个境外债权人是谁？
如果是房地产开发商的股东本身，那这时候通过内保外贷做融资安排，就有股东掏空公司，优先逃跑的可能。
目前，内保外贷这个融资品种，功能已经脱离其创设的初衷。
很多公司实控人就是通过该品种将资产变现后转移至境外，尤其对于房地产行业而言，该风气尤甚。
对于那些暴雷房企的境内债权人和购房者，应该密切
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