学历不值钱，学区房凭啥卖那么贵以郑州
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最近微博上，北京天价学区房又霸占了热搜。随后还引发了全民话题：清华北大毕业生在北京都买不起房，为啥学历不值钱，学区房却还这么值钱。北京的学区房到底涨成啥价了？
某二手房网站数据，文昌胡同附近的学区房最低房价已经卖到了每平米18万，最高30万，大部分都是10平方米的老破小。当然，熟悉二手房中介报价规则的人应该都知道，网上的这个价格是偏低的，便于吸引购房者打电话过去咨询。
至于这天价学区房到底长啥样？来张之前网上流传的图给大家瞅瞅。
北京西城文昌胡同学区房▼
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但，Excusm，谁告诉你学历不值钱？
学历不值钱？我不同意。我们做个极端的测试，请把你的研究生毕业证、本科毕业证、各种证书统统锁到柜子里，然后拿着你的初中毕业证、甚至小学毕业证去找工作，你能找到目前同等工资水平的工作吗？
也许有人有能耐找到，但我敢肯定，那只是极少数。
学历不值钱？只是相对意义上的不值钱。学历从之前的极具稀缺性变得不那么稀缺。你有没有听到过一个笑话，扔十个石子儿，六个砸到本科生，三个砸到研究生，一个砸到博士生。
口说无凭，看一下具体数据。年全国高校毕业生人数是万人，15年后的年，这个人数增长到了万。从年高校扩招启动，接受高等教育的人群普遍扩大，用人单位对学历的门槛自然提高，普通的本科学历自然相对贬值，不如之前值钱。
-全国高校毕业生人数▼
但，学历本身，尤其是高学历还是值钱的。看一下年中国大学本科毕业生薪酬排行榜，是一个机构引入了万份职业样本，分析了全国所大学和个专业的就业情况做的具体分析。虽说这个薪酬有毕业生就业地域方面的影响，比如上海、北京等地薪酬普遍是偏高的。但在同等区域内，学历高，意味着毕业生薪酬高这个结论还是可以站得住脚的。
年高校本科毕业生薪酬排行榜▼
所以，你还能说学历不值钱吗？这还只是国内高校毕业生的薪酬排行榜。如果再加上毕业常春藤等名校的国外留学生，这个榜单自然又是另外一番景象。
再有，不少上市公司对于毕业生的工资制定，本科生、研究生、哪个大学毕业都是有严格的划分的；再有，郑大一附院在对外招聘的时候，要求应聘者不仅要达到研究生学历，还要求本科研究生毕业学校都必须是院校......
学历确实相对贬值，但站在当下和未来，高学历对于大部分人而言是你取得财富的敲门砖，至于能凭借学历创造多少财富，那就因人而论了。
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学区房到底值不值钱，最根本看它的供需。
学区房到底值不值钱？有那么多人在抢，从某种程度上而言，它就是值钱的。
一个东西值不值钱，从经济学上来说，要看它的供需。供大于求，就相对贬值，相反，就会贵。
以郑州为例，来说说学区房的供需。
提到学区房，不少人会说国外咋不炒学区房的概念？国外也是有学区房概念的，只是相对中国而言，没有那么夸张。因为，国外的基础教育是走两条线路的，工人阶层的子弟大多选择公办学校，精英阶层大多会选择私立学校、贵族学校。而且国外私立学校是主流，学区房没有太大的需求。回到中国，回到郑州，基础教育体系中，公办学校仍旧是主流，义务教育阶段能否入读公办学校，更是直接和你所居住的房子最终捆绑在一起，也就是我们目前所执行的就近入学、单校划片政策。
比如，河南省实验小学去年的划片范围，整个划片范围是极小的，而且范围内的房源基本上都是以多层为主，划片范围内生源不多。
河南省实验小学年划片范围▼
那郑州去年大概有多少孩子入学一年级？年的入学数据我们并没有找到，目前可查的数据是年的。年，郑州适龄入学儿童有7.8万人。两年后的年，郑州还把入学年龄放宽到了6岁4个月，明年，郑州会逐步把入学年龄放宽到6周岁，那你想郑州会有多少孩子入学一年级？
郑州优质学区房又有多少？
家长认可的，口碑极好的，价格偏高的也是屈指可数的。集中于文化路一小、省实验中学双学区，伊河路小学学区，互助路小学学区，优胜路小学、郑州七中学区，纬五路一小、纬三路小学、郑州八中学区；外国语中学学区。
这些学校周围多以5-6层的多层楼房为主，房源不多，甚至出房率都是极小的。比如传说中的外国语中学家属院，80-90年代的老房子，出房率很低，甚至不少老师都自己持有，留给孙子、孙女读书。在外国语中学片区，有些小中介甚至招揽不来外国语中学学区内的房子。
目前的现状就是这样的。
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学区房归根到底是房子，本身就是值钱的，关键要看学区的溢价。
我们老说学区房、学区房，过多地把学区房“学区”的这个附加值凸显、炒作了出来。学区房归根到底还是房子，能上哪个学校只是它的附加值。
在郑州还不像在北京，北京有很多超级土豪，可以买个10㎡的房子，让孩子上名校，并不居住。但放在郑州，这种现象还是少见的，大部分家庭购买学区房并不单纯为了上学，还有居住、投资等升值等功能。
学区房归根到底是个房子，本身就是值钱的。
郑州优质学区房大多都在老城核心生活区，交通、教育、医疗、商业各种配套5分钟步行都可以到达。比如图下这个片区，西郊老城区、两条地铁线，1号线是最早通车的、5号线正在修建中，周边有公园、有金水河，再看附近的学校资源网，超级密集。所以，这个区域的房子，本身就是值钱的，我甚至觉得这个区域的价格目前还算是比较良心的。
郑州西区教育资源丰富区域▼
学区房到底值多少钱？我们需要考虑的是它所谓的名校溢价了多少？
这个区域外国语中学家属院的二手房价格在2万以上。旁边的中原新城只有部分房源可以上外国语中学，中原新城二手房普遍的价格在1万6。如果再算上和外国语中学家属院一样老破的小区，且不能上外国语中学，二手房价格在1万3左右。算一下外国语中学学区房的溢价。
以80㎡的房子为例，和中原新城相比，外国语中学学区房每平米要贵上元，80㎡价格在32万元，和普通老破家属院相比，每平米要贵上元，80㎡的价格在56万元。这个差价还是超级大的。有中介单独售卖外国语中学的入学名额，去年7月费用在11万-13万，目前的费用在13万-15万。
再来看伊河路小学附近的区域，带学区房的价格在1万5左右，不带学区房的价格在1万3左右，相差元的一个差价，如果是80㎡的房子，这个溢价额在16万。但伊河路小学如果能找到关系选择择校方式入学，择校费用肯定是要低于16万。
从这个意义上来说，如果只为了上学，最方便、性价比最高的办法是花钱买名额，或者掏择校费入学。
但我们在选择做这个对比的时候，并没有算到6年后、9年后你再把房子出手的那个升值空间，一般而言，在转手上，学区房更好出手，且价格要高于非学区房房源。
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学区房和同等水平私立学校之间的差价问题。
那如果选择同等水平私立学校，这个性价比是否比购买学区房要高呢？
因为在郑州目前优质公立学校的价值还没有市场化，但私立学校已经市场化了。我们不妨对比一下是买学区房性价比高还是上私立学校性价比高？
比如你购买了文化路一小斜对面的政法管理干部家属院的学区房，可以上文化路一小和省实验中学，目前价格在2万5-2万6不等。我买个80㎡的房子，总价是万。然后，我买了周边房价在2万元左右的新建小区，中间的差价是元/㎡，总共的差价是40万。
那我去上东区的北大附中河南分校外国语小学（已改名宇华实验小学），一年的学费大概在3万6左右。从小学到初中，总共的费用在32.4万元。
我们做这个对比的时候，忽略了三个因素：
1、6年后、9年后你把学区房出售的升值空间要大于周边非学区房的升值空间。
2、私立学校小学需要面试、初中需要考试，以及私立学校学费、校车上涨因素。
3、家长对于公办学校以及私立学校的接受程度。
排除掉这两个因素，购买学区房入学和入学同等水平私立学校之间的差价确实不大。
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学区房所附带的人脉、圈层等资源的价值问题。
最后想说的是，学区房不仅是个房子还附带有人脉、圈层等资源。
讲几个真实案例吧。
同一天晚上，有两个朋友打电话咨询，他们都有渠道把孩子送入郑州某两所重点中学上学，只是在焦虑到底要选择哪所学校。择校进入重点中学，进不了重点班，甚至择校的孩子们有可能被集中在一个班级上课。这俩朋友的选择，很生动说明了，你是谁不重要，你和谁在一起才重要。
下面这个例子可能更极端一些，发生在好几年前了。一个朋友的弟弟被家长择校送到某重点中学的关系班，高考后，虽然成绩还是不好，没有上什么了不起的大学。但是他结婚摆婚宴的当天，同班同学随的份子钱每人都在元以上。
还有一个例子，英国前首相卡梅伦的同学不是银行家就是跨国公司总裁，要不就是大牛机构创始人，总之各个都是土豪。
购买学区房入学、凭关系择校入校、自己考入名校，这些孩子的家长们不一定全都有权有势、但是对孩子教育的重视度都是一致的，而且孩子未来的圈层、人脉也许在学校就开始形成了。
最后，还有很重要的一点，只要就近入学、单片划片的政策不便，孩子上完学，房子完全可以卖掉。
年7月文化路一小、省实验中学周边价格▼
最后，给你张图，是我去年7月探盘各个重点小学周边学区房房价时的价格，大家不妨实地考察对比一下，学区房和非学区房房价升值的具体数额。
END
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