警惕央行点名,投资客负债累累,宁波要小

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本文素材来源：南京新楼市

警惕！最近，宁波楼市遭遇三连击！前几日，央行公布《中国金融稳定报告（）》，宁波以92.6%的居民杠杆率，远超上海、昆明等一线城市，高居全国第10，令人担忧！此外，接近年底，宁波一批投资客着急抛售，房子还没交付就挂牌！与此同时，开发商也嗅到了风吹草动，抢客、促销大战打响！这种情况下，买房人该如何应对？01央行点名！宁波危险了！杠杆率达92.6%，位居全国第10……近日，央行公布《中国金融稳定报告（）》，其中大篇幅讨论了“中国住户部门的债务问题”。报告显示，年末，我国住户部门杠杆率（居民债务/GDP）为60.4%，相比去年上升3.4个百分点。据不完全统计，全国共有8个城市的资金杠杆率（贷款/存款）超过%，其中宁波居民资金杠杆率92.6%，位居全国第10！

这说明，宁波居民贷款金额正在一点一点逼近存款金额！

不仅如此，这个杠杆率有可能还将增加！可以看看年，前三季度部分城市卖地收入排名：

宁波位列全国第10，卖地收入.3亿元，同比涨幅24%，意味着未来住户杠杆率可能仍然会上涨！宁波人的生活压力还会进一步增加！02慌了！宁波投资客着急抛售，房子还没交付就挂牌！接近年底，宁波的投资客真的慌了！近日，朋友圈被宁波府一套降价房源刷屏了，㎡原价万，连降三次价，降价幅度高达万，现价万。

该中介还表示这套降价房源万房东也卖。

此前，我去宁波轨道绿城杨柳郡实探时发现，一批投资客着急抛售，房子还没交付就迫不及待的挂牌。

中介朋友跟我透露，在明年2月份之前，这种情况会愈演愈烈！房价跳水的现象会愈发明显！

可见在高杠杆的，投资客日子并不好过。

03房企融资困难，宁波多家开发商猛放优惠，抢人大战打响！不仅投资客日子不好过，宁波一些开发商同样很焦躁！据悉，最近房地产企业面临资金面的多重管制与收紧，在信托监管加强预期下，海外债也开始强监管，预期未来大额融资将会明显收紧。在几年前，开发商的回款周期只有十几天，而现在想拿到回款，起码要近百天的时间！不少开发商猛放优惠！重开分销渠道，开始抢人！我几乎每天都能在中介的朋友圈看到泛迪中心、美的鼓楼前的促销信息。不仅如此，为了获得充足的现金流，即便打折促销，也在所不惜，比如位于鄞州区下应板块的宁荟台推出2幢室特价房，单价元/㎡来吸引买房人。

据宁波房产交易信息服务网显示：该房源备案单价为元/㎡，相当打了92折。

对于买房人来说，在这种大环境下，该如何买房、卖房呢？以下有3点意见：

对刚需来说，钱够就买，因为风险上，踏空＞站岗。

对投资来说，政策好再买，因为风险上，站岗＞踏空。

对于刚需加投资来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。

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