投资必读英国银行贷款买房,一定要拥有

什么是外墙防火审查证书(EWS1Certificate/Form)?继年6月14日伦敦北肯辛顿格伦菲尔塔(GrenfellTower)发生严重火灾后，英国政府采取一系列措施和程序来协助提高住宅建筑物安全性，尤其是提高了多层建筑物公寓的外墙安全标准(外墙系统由住宅建筑的外墙组成，包括覆层(cladding)，隔热，防火系统等)。年1月，英国政府发布了新的规定，这个新的规定旨在用于高层住宅公寓，尤其针对超过18米高的建筑，或者存在特殊问题的建筑，旨在确保可以评估18米以上建筑物的安全性，以允许银行提供贷款。外墙防火审查证书必须由建筑行业相关专业机构的合格成员按照英国皇家特许测量师学会(RICS)规定的严格定义的标准对外墙系统进行火灾危险评估及填写，该审查证书对整个建筑物有效期为五年。该规定将为存在问题的建筑物生成一个签名的审查证书，其中包含两个选项/结果:(一)外墙材料不大可能助燃(二)外墙中存在可燃材料，且具有以下子选项：火灾风险足够低，不需要进行补救工作，或者火灾风险足够高，需要进行补救工作。但是，并非每个建筑物都需要外墙防火审查证书。RICS已于年3月8日发布了针对估值师的指南，并将与英国政府和其他利益相关方合作，以确保该指南在年4月5日之前得到实施，并且该指南包含的标准将用于帮助确定特定建筑物是否需要外墙防火审查证书。该标准考虑建筑物的高度，覆盖层的类型，以及(在某些情况下)建筑物上有多少层，也有关于阳台和可燃材料的标准。没有EWS1的高层物业会有什么后果？为了遵守政府的建筑安全规定，银行也要求带有覆层的高层公寓在出售或按揭贷款前获得外墙防火审查证书。这意味着，有覆层的多层建筑就需要有合格的外墙防火审查证书来协助银行决定是否放贷，而没有获得合格外墙防火审查证书的业主，也很难转售物业或向银行申请贷款或重新抵押，这也意味着，只能以现金交易。从EWS1流程于年12月启动始，已有很多业主/买家因为物业未能提供完整且合格的外墙防火审查证书而受影响包括无法正常出售房产、向银行申请按揭贷款受阻、面对高昂安全改造成本包括紧急更换外墙包层和在更换外墙包层之前为有危险包层的楼宇承担24小时的消防安全监控，在续建筑保险时的保费增长等等。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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